경제 뽀개기

안녕하세요. 경제뽀개기 입니다. 요즘 화두가 되고 있는 깡통전세를 막기위해 알아보는 부동산 지식 2번째 이야기로 어제 근저당에 이어서 전입신고와 확정일자에 대해 알아보겠습니다. 전입신고란? 새로운 곳으로 이사를 하게 되면 해야 하는 것이 있습니다. 바로 전입신고이죠. 특히나 전세나 월세등의 세입자의 경우에는 확정일자까지 받아야 하는데요. 먼저 전입신고에 대해서 알아보면, 전입신고는 새로운 곳으로 이사를 했을때 관활 관청에 이사온 주소지를 알리는 것입니다. 전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하는데요. 세대주나 본인 또는 세대주의 위임을 받은 세대주의 배우자, 직계혈족, 배우자의 직계혈족, 직계혈족의 배우자가 신고할 수 있습니다. 전입신고가 중요한 이유는 해당 집의 소유자 변경이나 기타 법률적인..

카테고리 없음 2023. 10. 13. 17:41

안녕하세요. 경제뽀개기 입니다. 요즘 화두가 되고 있는 깡통전세, 이 깡통전세를 피하기 위해서 알아두어야 할 용어, 바로 근저당입니다. 왜냐하면 부동산을 구매하거나 대출을 받는 과정, 또는 전세 계약을 하는 과정에서 근저당이라는 용어를 자주 접하게 되는데요 근저당은 부동산에 대한 담보권 중 하나로, 그 이해는 부동산 거래와 금융 거래에 있어 중요한 역할을 합니다. 이번 글에서는 근저당에 대해 알아보고, 그 특성과 사용 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 근저당이란? 근저당이란 미래 가치를 더한 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것을 이야기합니다. 근저당은 특정 부동산을 담보로 채무를 보장하는 일종의 재산권인데요. 즉, 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자(대출 주체)가 해당 부동산으로부터 먼..

카테고리 없음 2023. 10. 12. 17:37

안녕하세요. 경제뽀개기 입니다. 오늘은 부동산 담보대출과 관련된 중요한 용어인 'DSR(Debt Service Ratio)'과 DTI(Debt to Income Ratio)에 대해 알아보려 합니다. 부동산 투자나 주택 구매를 계획하고 있다면, DSR과 DTI를 이해하는 것은 필수입니다. 그럼 함께 시작해볼까요? DSR(Debt Service Ratio)이란? DSR이란 총부채원리금상환비율로서, 개인이나 기업 대출의 원리금이 연소득에서 차지하는 금액을 의미합니다. 다시 말해, 수입 중 얼마나 많은 부분이 대출 원리금 상환에 사용되는지 보여주는 지표입니다. 예를 들어, DSR이 40%라면 소득의 40%가 연간 주택담보대출의 원리금과 기타 다른 대출의 원금 및 이자 상환액으로 지출된다는 것을 의미하죠. DTI..

카테고리 없음 2023. 10. 11. 17:05

안녕하세요. 경제 뽀개기 입니다. 오늘은 주택 구매를 위해 받게되는 주택담보 대출관련 용어들에 대해 알아보는 시간입니다. 주택담보 대출을 받게 되는 경우 대표적으로 LTV와 DSR, DTI 라는 용어를 듣게 되실 텐데요. LTV(Loan-to-Value)에 대해 먼저 알아보겠습니다. LTV(Loan-to-Value)란? LTV(Loan-to-Value)는 주택 구매 시 부동산 가치에 대한 대출 비율을 나타내는 지표입니다. 간단하게 말하면, 얼마나 많은 금액을 대출로 받을 수 있는지를 나타내주는 지수로 담보 인정 비율이라고도 합니다. 일반적으로 백분율로 표시되며, 예를 들어 60% LTV라면 주택 가격의 60%까지만 대출 가능합니다. 5억짜리 주택을 매입시 LTV를 계산해 보면, LTV 80% = 5억 X..

카테고리 없음 2023. 9. 10. 17:49

안녕하세요. 경제 뽀개기 입니다. 부동산 매매에는 지난번에 이야기한 양도소득세 외에도 집을 사면 내는 세금인 취득세와 집을 가지고 있으면 매년 내야 하는 세금인 재산세가 있습니다. 오늘은 취득세와 재산세에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 취득세 취득세는 부동산이나 기타 재산 등을 취득할 때 발생하는 세금으로, 해당 재산의 가액에 일정한 비율을 곱하여 납부합니다. 즉, 기존 집 주인에게서 집을 매수하거나 신축 아파트를 분양 받았을 때는 물론 상속이나 증여를 통해 집을 받았을 때에도 내야 하는 세금입니다. 부동산의 경우, 매매 시 발생하는 이익(양도이익)에 대해서 양도소득세를 납부하는 것과 별개로 취득시점에서 발생하는 세금입니다. 예전에는 취득세와 등록세를 따로 납부하다, 2011년 부터 함께 납부하기 ..

카테고리 없음 2023. 9. 8. 02:04

안녕하세요. 경제 뽀개기입니다. 부동산은 많은 사람들에게 주거 및 투자 수단으로 중요한 역활을 합니다. 특히 주식이나 채권등의 금융 투자에 대해 불안감을 가지고 계시는 사회 초년생이나 장년층이상의 분들에게 부동산은 안전한 투자 수단으로 인식되어 있는데요. 하지만 부동산 매매는 큰 금액과 재산 거래를 수반하기 때문에 세금 관련 문제가 빼놓을 수 없습니다. 그래서 오늘은 양도소득세에 대해 알아보고, 부동산 매매와 관련된 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세는 부동산이나 기타 재산등을 처분하여 발생하는 소득에 대한 과세입니다. 부동산의 경우에는 매매시 발생하는 이익(양도이익)에 대해서 양도소득세를 납부해야 하는데요. 양도이익은 취득가액과 처분가액의 차액으로 계산되며, 해당 소득에 대한 ..

카테고리 없음 2023. 9. 4. 18:26

안녕하세요. 경제 뽀개기입니다. 국민연금에 대한 논란이 많습니다. 지금 연금을 수령하는 분들은 이돈으로 소득대체가 되냐고 하고, 연금 납부를 하는 분들은 열심히 돈을 내도 나중에 받을 수 없을까봐 걱정되서 난리입니다. 국민연금의 문제점 다들 아시는것처럼 우리나라의 국민연금의 문제는 크게 2개입니다. 한가지는 초기에 국민연금 가입자를 늘리기 위해서 퍼주기식의 운영을 했고, 두번째는 인구의 감소에도 불구하고 연금의 개혁을 제대로 하지 못한 것이죠. 2023 국민연금 제도개선 방향에 관한 공청회의 자료에도 나와있듯이 합계 출산율은 하락하여 국민연금납부를 할 인구는 줄어들고 있고 기대수명은 상승하여 연금수급 기간이 길어져 연금 지출은 늘어나고 있습니다. 국민연금개혁의 필요성 연기금의 운영능력도 중요하긴 하지만,..

카테고리 없음 2023. 9. 2. 21:04

안녕하세요. 경제 뽀개기 입니다. 최근 미국 국채 금리의 상승이 예사롭지 않습니다. 더군다나 올해 하반기에 미국 연방준비제도(미연준)이 그동안 지속했던 긴축정책을 마무리 할것이라는 전망이 희미해져 가고 있는 가운데 미국의 기준금리 상승 또한 배제할 수 없는 상황이죠. 여기에 미국은 재정적자의 심화로 국채 공급또한 꾸준히 늘어나고 있습니다. 미국은 세계에서 가장 큰 경제 대국 중 하나로, 그 경제 동향은 전 세계에 큰 영향을 미칩니다. 특히, 미국 국채 수익률의 상승은 글로벌 금융 시장 및 국가들의 경제에 많은 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 이번 글에서는 미국 국채 상승이 우리나라에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 미국 국채 수익률 상승의 의미 미국 국채 수익률이 상승한다는 것은 시..

카테고리 없음 2023. 9. 1. 17:01